1.1综述
1.1.1工程概述
XX产业综合体小区为XX建设有限公司开发的高档别墅及高层住宅小区，总户数XX户，其中别墅XX户，高层XX户。
建设内容主要为:别墅区、高层住宅楼、地下车库等
1.1.2智能化系统建设目标
坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；贯彻“实用、可靠、先进、经济”八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。
在先进的计算机技术、通信技术、网络技术基础上，符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平；逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。
1.1.3总体设计原则和思想
本次方案设计需按照“以人为本，按需设置，量体裁衣”的方针，从长远的角度出发，提出系统近期的实施方案以及远期的发展规划。
系统配置应采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品。同时，系统的设计、投资重心放在主要功能上。
智能化系统中的各个子系统应当相互联系，资源共享、信息共享，增强对突发事件的响应能力；提高设备利用率，降低能耗，节约能源；实现现代化的科学管理。
本次方案设计需全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，这是系统总体设计的基本原则。
1.1.4设计范围
结合XX产业综合体小区的技术需求、建筑平面结构布局，我公司认为XX产业综合体小区应具备下列的智能化系统:
（1）视频监控系统
（2）楼宇对讲及家居报警系统
（3）一卡通管理系统
（4）背景音乐及紧急广播系统
（5）电子围栏系统
（6）LED大屏系统
（7）电子巡更系统
（8）电梯五方通话系统
（9）多媒体信息发布系统（高层住宅）
（10） 社区管理软件平台系统
（11） 家居布线系统
（12） 机房系统
（13） 综合管道系统
1.2各系统设计概述
1.2.1视频监控系统
A）前端点位布置要求：
1)小区周界采用红外一体摄像机，布点位置结合周界结构形式及长度，要求无盲区。
2)主干道、车库出入口和公共区域人员聚集地使用红外一体摄像机与红外球机相结合的方式，出入口及车道使用强光抑制摄像机，立杆方式安装；
3)高层住宅楼在一层安装红外枪式摄像机，电梯安装专用小半球。
B）传输要求：
1)本系统采用网线和光纤相结合的方式传送视频信号。
2)摄像机电源全部采用由机房UPS集中供电，再通过开关电源转换为直流12V或交流24V。电梯摄像机的电源由电梯轿厢取电。
3)室外设备需配置相应的防雷设备，所有立杆均设置接地系统
C）监控中心要求：
1)中心配置硬盘录像机、矩阵、电视墙、UPS等设备。
2)图像通过矩阵上电视墙；
3)图像存储要求不低于30天；
4)电视墙配置XX台46寸的拼接屏
5)系统采用集中供电方式。UPS容量配置至少满足监控机房设备及前端所有摄像机的供电要求，断电后不低于2小时的UPS电池配置。
1.2.2可视对讲及家居报警系统
可视对讲系统通过住宅区配置系统，住宅区出入口、住家、智能化控制中心分层次防范的网络式体系，采取联网的方式有住户、保安对访客身份进行验证。系统在保证对小区住宅楼、住家管理的同时，实现住户与中心管理人员之间的信息传递，是集楼宇可视防盗对讲、通讯联网、智能化物业管理为一体的多功能、全方位的管理系统。
本次设计在每个单元一层配置一台彩色可视门口主机，每户配置一台户内彩色可视分机，户内分机具有4/8防区报警接口，具备向监控中心紧急报警的功能。所有住户在客厅及主卧室设置紧急报警按钮，厨房设置煤气探测器。设备电源取自单元公共照明电源。
1.2.3一卡通管理系统
系统设计在小区出入口及地下车库出入口设计一进一出的车辆管理系统，设计考虑采用车牌识别，免去读卡功能。
在小区出入口设计一进一出的人行道闸系统，设计考虑采用近距离读卡或者人脸识别（免去读卡功能）。
在地下重要地方设置门禁系统（可选）。
高层住宅小区设置梯控系统（可选）
1.2.4背景音乐及公共广播系统
在小区的户外绿地设置草坪音箱，导线采用RVSP2*1.5传输。控制中心配置节目定时器、前置放大器、CD播放器、功放等设备。
系统满足消防广播、背景音乐、公共事务广播的要求。
1.2.5电子围栏系统
整个系统可灵活布撤防，在布防状态下，一旦有人非法翻越围墙、栅栏时，系统立即报警并有效阻挡入侵者非法入侵，如现场和摄像头联动，会立即打开录像机开始录像，同时会将报警信号发送到管理中心（门卫室）；如果采取的是计算机管理软件控制，报警时电子地图上会自动弹出，显示报警的相应防区，提示管理人员进行处理；报警防区、报警类型、报警时间可存储和打印。
1.2.6LED大屏系统
1)可以显示各种计算机信息、图形、图画及二、三维动画等，具有丰富的播放方式，显示滚动信息、通知、标语口号等，存储数据信息容量大；
2)有多种中文字体和字型可供选择，还可以输入英文、法文、德文、希腊文、俄文及日文等诸多的外文；
3)播出系统具有多媒体软件，可灵活输入及播出多种信息；可播放文本信息，播放形式可滚点、滚行、引入引出模式、可上移、左移，消息可循环播出。字体、字号可任意选择、可设置播放速度，另外多条消息可同时播出、或与动画、图像同时播出。
4)可进行日期、时间显示或字符串、表达式显示；
5)用于国家政策、法规及服务承诺的宣言；
6)天气预报的播放；
7)其他公众信息的发布；
8)具有与微机同步显示功能，即所谓的所见即所得
1.2.7电子巡更系统
电子巡更系统与电子围栏系统、电视监控系统等系统相互结合，互为补充，构成小区的安全防范体系。
在小区内主要通道及重要部位预先设置巡更点，设定保安人员巡更路线。每个巡更点中分别安装一个内藏不同编码的信息钮，保安巡检人员持巡更棒按照事先规定的时间和线路进行巡查，同时用巡更棒靠近线路上安装的巡更信息点，巡更棒将记录到达的地点及时间。
1.2.8电梯五方通话系统
电梯五方通话系统简单讲是指电梯呼叫管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。电梯五方通话系统适用于社区物业、电梯监控、电梯对讲等 ，具有快速安装、操作简单、反应迅速的特点。
功能作用：出现紧急情况时可以及时联系管理中心。
1.2.9多媒体信息发布系统（可选）
通过控制电脑，编辑多媒体信息图像、文字、视频信息，通过前端显示部分展示出来，达到图文并茂的宣传和展示作用；系统通过管理中心对相关信息进行采集和集中处理，通过前端显示设备播放物业、天气、服务、电视节目、会议公告、广告等多种信息。
布点：在高层小区每栋大堂设置一台信息发布电视机，通过专线接入管理中心，进行物业等相关信息的发布。
1.2.10社区管理平台系统（可选）
社区管理软件平台是指分散在相互独立的智能化子系统，用统一的软件界面进行集中监视和管理。本平台充分借助移动互联网、云平台、物联网等技术应用环境，将原有物业管理、智能化管理、小区互动等多个应用高度集成，同时将云端、PC 端、手机端全部实现互联互通，达到信息共享、数据同步、整体监管、精准决策等综合管理目的.
1.2.11家居布线系统（可选）
本次家居布线系统设计为每户配置一个多媒体箱，并在多媒体箱内配置有线电视模块、语音模块、数据模块，为将来住户使用。
1.2.12机房系统
所有智能化的控制系统都将集中安装在机房内，机房部分的设计是极其重要的，针对XX产业综合体小区的情况，机房部分的设计设计内容主要包括：防静电地板、UPS、防雷接地等。
1）防静电地板：小区机房区域地板全采用全钢质防静电活动地板，铺设高度350mm，为空调下送风和强弱电管道预留空间，机房地板采用优质600X600全钢耐磨抗静电活动地板。
2）UPS：小区机房考虑一台XXKVA的UPS主机，延时两小时。UPS不间断电源采用N+1冗余技术。
3）防雷接地：接地部分采用大楼地网，接地电阻小于1欧姆，从大楼地网上的两个不相邻接地端子引出两根上引线，然后引到各自机房的均压环上。机房内安装30*3mm铜带组成逻辑等电位接地。
1.2.13综合管网系统
所有系统的安装，首先要进行桥架管线安装，所以本系统是智能化工程的基础工程，我公司将针对各智能化系统的分布及系统的特点进行相对应的设计，满足各系统的技术要求。
其中主干桥架选用100*100、200*100等几种规格，可根据项目实际需求情况调整。
室外管网（沟）、弱电井要结合室外市政管网设计，过路管线采用钢管保护，线路采用室外PC管保护
整体系统设计要求：
突出重点，兼顾其它：
技术先进，系统成熟稳定：
在系统设计中，重点考虑采用成熟、实用的系统和模块化设计，并预留系统扩充接口（硬件或软件），在将来需要时，对需要升级的系统可以快速、方便地升级到更高的标准，从而让XX产业综合体智能化系统能够在将来相当长的时期内好用、够用。系统设备选型充分考虑系统的可扩性、网络的开放性，以尽可能经济的方式和尽可能高的总体性价比，实现XX产业综合体小区的智能化系统建设。